Christoph Witt
„Kapitalanlage heißt nicht kaufen – sondern verstehen.“
Ich helfe Menschen dabei, ihr Vermögen nicht nur zu sichern,
sondern strategisch zu strukturieren - mit Immobilien,
die zu ihren Zielen, ihrem Leben und ihrem Budget passen.
Denn echte Finanzfreiheit entsteht nicht durch Glück,
sondern durch Entscheidungen mit System, Substanz und Weitblick.
Immobilie vs. Aktien
Aktien sind spekulativ. Immobilien sind strategisch.
Wer mit System Vermögen aufbauen will, braucht Kontrolle, Steuervorteile und planbare Einnahmen. Genau das bietet dir die Kapitalanlage in Immobilien.
Aktien
- Schwankungen täglich. Abhängig vom Markt.
- Kaum vorhandene Steuervorteile. Keine Abschreibung möglich.
- Keine Kontrolle über Unternehmen oder Kursverlauf.
- Fremdkapitalhebel ist fast nie möglich. Man muss immer verwenden.
- Nur bei Verkauf oder Dividende hat man was von dem Geld.
- Hohe Volatilität. Schwankungen lassen sich kaum voraussehen.
- Gewinne müssen immer versteuert werden.
- Dauerhaftes Auf und Ab - Emotional belastend .
Immobilien ✨
- Sachwert mit realem Gegenwert. Wertstabil & inflationsgeschützt.
- Hohe Steuervorteile durch AfA, Zinsen & Nebenkosten.
- Du bestimmst Lage, Finanzierung, Mieter & Timing.
- 100%-Finanzierung möglich = Mehr Vermögen mit weniger Eigenkapital.
- Monatliche Mieteinnahmen = panbares, passives Einkommen.
- Gerine Volatilität. Mieten sind stabil und langfristig planbar.
- Steuerfreier Verkaufsgewinn nach 10 Jahren möglich.
- Ruhe durch feste Einnahmen & reale Werte.
10 Jahre keine Sorgen. Versprochen.
Wir vermitteln ausschließlich sorgfältig geprüfte, sanierte Immobilien mit dokumentierter Substanz. Dank unseres Servicekonzepts sind alle Schwachstellen bereits im Vorfeld ausgeschlossen.
Für dich bedeutet das: Maximale Planungssicherheit von Anfang an.
Du investierst nicht blind, sondern mit System und Schutz
Schritt 1
Analyse deiner Situation & Zielsetzung
Wir analysieren deine Situation, definieren klare Ziele und prüfen, ob ein Immobilieninvestment zu dir passt.
Schritt 2
Individuelle Strategie & Objektvorauswahl
Du erhältst eine individuelle Investmentstrategie und geprüfte Immobilienvorschläge, die zu deinem Profil passen.
Schritt 3
Begleitung bei Kauf, Finanzierung & Vermietung
Wir begleiten dich bei Finanzierung, Kauf und Vermietung .Alles verständlich, transparent und aus einer Hand.
Bereit für den nächsten Schritt zur finanziellen Freiheit?
Sichere dir eine Kapitalanlage, die nicht nur heute schützt – sondern dich morgen trägt.
Ob als Einstieg in den Vermögensaufbau oder als Baustein für deine Altersvorsorge:
Mit einer gut ausgewählten Immobilie profitierst du von Mieteinnahmen, Steuervorteilen und echtem Inflationsschutz.
🏡 Warum Immobilien die beste Altersvorsorge sind
Rente ist planbar – wenn du heute richtig entscheidest.
Die gesetzliche Rente reicht schon heute für viele nicht mehr aus. Inflation, sinkende Rentenniveaus und steigende Lebenshaltungskosten
machen es fast unmöglich, im Alter ohne zusätzliche Einnahmen sorgenfrei zu leben. Genau hier bietet die Kapitalanlageimmobilie eine Lösung,
die langfristig wirkt – und finanzielle Unabhängigkeit schafft.
1
Monatliches Einkommen – ganz automatisch
Mit einer vermieteten Immobilie sicherst du dir regelmäßige Mieteinnahmen, die im Ruhestand deine Rente ergänzen oder sogar vollständig ersetzen.
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Steuerfrei verkaufen nach 10 Jahren
Wenn du deine Immobilie strategisch hältst, kannst du sie nach 10 Jahren ohne Spekulationssteuer verkaufen und das gebundene Vermögen steuerfrei entnehmen.
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Schutz vor Inflation & Kaufkraftverlust
Während Geld auf dem Konto an Wert verliert, steigt der Sachwert deiner Immobilie langfristig. Mieten entwickeln sich in der Regel mit der Inflation - dein Investment bleibt stabil.
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Vererben oder verrenten. Du entscheidest
Ob du die Immobilie verkaufst, vererbst oder sie für ein lebenslanges Zusatzeinkommen nutzt – du bleibst flexibel.
Ein Beispiel aus der Praxis:
Ein Kunde investierte mit 38 in eine 2-Zimmer-Wohnung, vollständig fremdfinanziert. Heute, 10 Jahre später, erhält er monatlich 890 € Mieteinnahmen – steueroptimiert. Der Verkaufswert der Immobilie hat sich um über 25 % gesteigert.
Sein Plan: Verkauf mit 55, steuerfrei – oder lebenslange Mieteinnahmen behalten.
Unser Fokus
Datengetriebene Immobilienstrategien
Wir konzentrieren uns auf Cashflow, Steuerwirkung und Vermögensentwicklung, nicht auf Lage-Marketing oder Emotionen. Unsere Objektauswahl erfolgt deutschlandweit ausschließlich nach wirtschaftlichen Kennzahlen wie Mietrendite, AfA-Hebel, Steuerwirkung und Exit-Fähigkeit.
Wir bieten Zugang zu einem breiten Banken- und Lösungsnetzwerk für passgenaue Finanzierungsstrukturen (z. B. Tilgungslogik, EK-Hebel, Laufzeiten, steuerliche Wirkung).
Ihr Nutzen
Individuelle Konzepte & langfristige Begleitung
Wir sind Ihr strategischer Sparringspartner für nachhaltigen Vermögensaufbau.
Dein Full-Service-Konzept
Unser Konzept basiert darauf, die Zusammenarbeit für dich so einfach wie möglich zu gestalten.
Wir übernehmen alles für dich
1
Erstgespräch & Analyse
In einem ersten Gespräch sprechen wir ganz offen über deine aktuelle Situation, deine Ziele und deine Vorstellungen. Dabei klären wir: Wo stehst du? Was ist finanziell machbar? Und welche Strategie passt wirklich zu dir?
Gemeinsam legen wir den Grundstein für deinen Weg zur passenden Immobilie – fundiert, individuell und ohne Verkaufsdruck.
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2. Machbarkeitsanalyse & Finanzierungscheck
Wir prüfen, was auf Basis deiner finanziellen Möglichkeiten realistisch ist. Dabei schauen wir uns deine Bonität an, ermitteln deinen finanziellen Spielraum und zeigen dir, wie du clever hebeln kannst. Auch eine Finanzierung ohne Eigenkapital kann unter bestimmten Voraussetzungen möglich sein.
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3. Objektvorauswahl & Standortanalyse
Anhand deiner Ziele analysieren wir geeignete Standorte und Objektarten (z. B. Bestandsimmobilien oder Neubauten). Dabei bewerten wir Faktoren wie Mietrendite, Lagequalität, Leerstandsrisiko und Entwicklungspotenzial.
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4. Wirtschaftlichkeitsrechnung & Entscheidungsfindung
Jede Immobilie wird mit dir detailliert durchgerechnet: Von der Brutto- und Nettomietrendite bis zu Instandhaltungskosten, Steuereffekten und Liquiditätsentwicklung über 10+ Jahre.
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5. Finanzierung & Bankabwicklung
Wir entwickeln für dich ein Finanzierungskonzept mit optimaler Struktur (Zinsbindung, Tilgung, steuerlicher Gestaltung) und greifen bei Bedarf auf ein Netzwerk von über 400 Banken zurück.
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6. Kaufabwicklung & Notarprozess
Von der Reservierung über den Notartermin bis zur Übergabe begleiten wir den gesamten Kaufprozess. Du bekommst Unterstützung bei der Vertragsprüfung, bei Sonderwünschen und allen rechtlichen und steuerlich relevanten Aspekten.
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8. Langfristige Begleitung & Portfolio-Strategie
Durchschittlich kauft ein Kunde bei uns alle 2,3 Jahre eine weitere Immobilie. Selbstverständlich begleiten wir dich langfristig bei der Optimierung deines Investments, beim Portfolioaufbau, bei Steuerstrategien und ggf. beim Verkauf der Immobilie.
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7. Mieterservice & Verwaltung
Damit deine Immobilie vom ersten Tag an läuft, kümmern wir uns – gemeinsam mit unserem Netzwerk um die Vermietung, die Verwaltung und die Kommunikation mit Dienstleistern. Du bekommst passives Einkommen, ohne dich um Kleinkram zu kümmern.
Objektauswahl: Zahlen lügen nicht.
Wir wählen Immobilien in ganz Deutschland ausschließlich auf Basis strenger wirtschaftlicher Kriterien aus. Ihre Investition soll sich lohnen, und das garantieren wir durch eine datengestützte Analyse.
Mietrendite
Maximale Einnahmen durch detaillierte Analyse.
Steuerwirkung
Optimierung Ihrer Nettoerträge durch AfA.
Sicherer Exit
Flexibilität und Veräußerbarkeit der Investition.
Kennzahlen
Faktenbasierte Entscheidungen für Ihren Erfolg.
Über mich.
Als Berater kenne ich die Märkte - als Mensch verstehe ich, dass es um mehr geht als nur Zahlen: Um Träume, Ängste und ein Leben, das du dir nicht erst im Ruhestand leisten willst.
Häufig gestellte Fragen
🛠️ Was ist in eurem Full-Service alles enthalten?
Von der persönlichen Analyse, über Objektbeschaffung, Finanzierung, Notar, Mietermanagement, bis hin zur langfristigen Steueroptimierung – Du bekommst alles aus einer Hand.
🔐 Wie sicher ist die Kapitalanlage wirklich?
Immobilien sind eine der stabilsten Anlageformen – wenn sie gut geprüft und professionell begleitet werden. Wir analysieren jedes Objekt genau, achten auf Lage, Substanz und Wirtschaftlichkeit. Kein Glück, sondern System.
🏗️ Was ist, wenn die Immobilie leer steht oder etwas kaputtgeht?
Wir arbeiten mit erfahrenen Hausverwaltungen und sorgen für zuverlässige Mieter. Im Fall der Fälle hast du volle Unterstützung – inkl. Netzwerk für Handwerker & Mieterservice.
Durch unseren Service achten wir jedoch bereits in der Vorauswahl der Objekte darauf, dass diese durchsaniert und vorgeprüft sind, wodurch es beinahe ausgeschlossen ist, dass der Sanierungsfall eintritt.
🕰️ Wie viel Zeit muss ich einplanen?
Weniger, als du denkst. Wir kümmern uns um Objektprüfung, Finanzierung, Kaufabwicklung und sogar die Verwaltung – wenn du möchtest. Du entscheidest, wie aktiv du eingebunden sein willst.
💰 Wie viel Eigenkapital brauche ich für die erste Immobilie?
Das hängt ganz von deiner persönlichen Situation ab, also deinem Einkommen, deiner Bonität und deinen Zielen. In vielen Fällen reichen schon 10.000–30.000 €, manchmal ist aber auch ein Einstieg ganz ohne Eigenkapital möglich z. B. mit einer 100 %-Finanzierung.
Wir schauen uns deine Ausgangslage genau an und zeigen dir, was realistisch ist – ohne Risiko und ohne Druck.
🧠 Ich kenne mich nicht mit Immobilien aus. Ist das ein Problem?
Nein. Genau deshalb gibt es unser Full-Service-Konzept. Du bekommst alles erklärt – Schritt für Schritt. Wir nehmen dich an die Hand, du behältst aber jederzeit die Kontrolle.